买房者鲜为人知的外墙材料陷阱
- Mortgage Insights
- 2月28日
- 讀畢需時 2 分鐘
已更新：3月6日
如果您正在购买分层产权的物业，请确保该建筑没有外墙材料问题，因为银行可能会在最后时刻拒绝接受该物业作为贷款担保。这可能会让您损失定金和其他费用。
如果您正在购买分层产权的物业，银行和贷款机构可能会要求分层公司确认外墙材料不易燃。
什么是外墙材料？
外墙材料指的是建筑物的外部覆盖层，通常由铝复合板（ACP）、膨胀聚苯乙烯（EPS）或其他轻质材料制成。虽然外墙材料可以提升美观性和保温性，但如果安装或维护不当，也可能带来重大风险。
易燃外墙材料危机：
格伦费尔大楼悲剧
2017年，伦敦的格伦费尔大楼火灾突显了易燃外墙材料的危险。这场由铝复合板（ACP）外墙材料引发的大火造成72人死亡，并引起了全球范围的警觉。
澳大利亚迅速做出反应，调查了其建筑中易燃外墙材料的普遍情况。
澳大利亚的背景
澳大利亚许多分层建筑已被发现使用不合规的外墙材料。
使用缺陷外墙材料的分层物业，火灾蔓延的风险更大。
对购房者的影响
贷款机构要求
银行和贷款机构通常要求分层公司提供关于外墙材料安全性的确认。具体来说，他们希望确保该建筑没有外墙材料问题，并且建筑的保险（有效保险证明）是最新且有效的，并且注明了建筑的保险金额。
一些贷款机构甚至要求确认外墙材料不易燃。如果没有这一确认，银行和贷款机构可能会拒绝接受该物业作为担保，即使贷款协议已经正式批准。
想象一下，买家签署了购买分层单位的合同。如果银行发现外墙材料易燃或保险不足，他们可能认为该物业担保不足。因此，买家无法继续结算，导致财务灾难。
关键总结
购房者在考虑购买分层单位时必须保持警惕。请与专家合作，核实外墙材料的安全性，并确保有适当的保险覆盖。与专家和专业人士合作，比如我们Fairlane Finance的贷款专家，可以降低潜在风险，避免不必要的灾难。
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